災害に強いまちへの建物更新ルール

当地区は木造住宅密集地区で、住環境及び防災性向上のためのまちづくりが急務となっていました。そこで、従前に策定された「千住西地区防災まちづくり計画」の区域拡大に伴う修正をしながら、密集事業や防災街区整備地区計画の導入に向けた検討を行うため、まちづくり協議会の設立と開催、ブロック別懇談会や防災生活道路沿道部会の開催を支援しました。

密集事業や防災街区整備地区計画の導入にあたっては関係図書の案を作成するとともに、個別相談会の開催を支援したり、地域の皆さんと情報を共有するまちづくりニュースを作成して、導入への理解を深めました（密集事業は2019(R1)年度に開始、防災街区整備地区計画は2019(R1)年7月に決定）。

導入後は、地権者や工務店等の事業者に向けた密集事業や防災街区整備地区計画を解説するパンフレット等を作成し、事業の進捗状況のデータ整理等を行いました。

大田区羽田地区(羽田一～六丁目)は、羽田空港の西側に隣接した、大田区内でも有数の大規模な木造密集市街地です。戦前より多摩川沿いの漁師町として発展し、現在も当時の町割りが残されています。

首都研では、2011(H23)年に地元住民組織「羽田の防災まちづくりの会」とともに検討を開始し、以来当地区での防災まちづくりを支援してきました。2014(H26)年に密集事業を開始し、地区内の避難路となる3本の重点整備路線（計画幅員6m）の拡幅整備が少しずつ進んでいます。また、防災街区整備地区計画の導入に向けた検討を行い、「羽田の防災まちづくりの会」をはじめとする関係権利者の合意形成を図るとともに、地区計画の決定に向けた都市計画手続きの支援を行い、2019(R01)年5月に、防災街区整備地区計画が策定されました。

【参考URL】
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/bousai_machidukuri/hanedachikunobousaimachidukuri.html